LEBENSWERTER & BEZAHLBARER
WOHNRAUM FÜR ALLE
Modernes Wohnen in aufstrebender Region – profitieren Sie von nachhaltigen Investitionen, hoher Lebensqualität und einer zukunftssicheren Anlage mit Wohlfühlfaktor.
WOLFEN GARDENS
LESSINGSTR. 7, 8, 9
06766 BITTERFELD-WOLFEN
Die Immobilie besteht aus sanierten Zweizimmerwohnungen mit Balkonen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961) in drei Eingängen. Die Wohnungen wurden zwischen 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Pkw-Stellplätze sind direkt am Gebäude vorhanden, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Zentrum.
BEISPIELRECHNUNG
Ihr Vermögenszuwachs im Überblick
Ohne Wert- und Mietsteigerung gerechnet, unter der Annahme das alle beantragten KfW-Programme genehmigt und die erhöhte Afa von 4% bewilligt wird.
WARUM DIESE KAPITALANLAGE-IMMOBILIE KAUFEN?
Sanierungsmaßnahmen
Im Rahmen der Sanierung des Objekts in den Jahren 2022 – 2023 wurden bei einem Teil der Wohnungen folgende Maßnahmen durchgeführt:
Wirtschaft
Bitterfeld-Wolfen ist exzellent an die gesamte Metropolregion Mittel-deutschland und damit auch an ganz Deutschland und Europa angebunden. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 183 besteht ein direkter Anschluss an die Nord-Süd-Fernstraße A 9; damit ist auch die wichtige ostdeutsche Autobahn A 14 schnell erreicht. Der Bahnhof Bitterfeld verbindet als ICE-Haltepunkt den Ort mit nahen und fernen Zielen. Auch ein gut ausgebauter ÖPNV sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für weitere Strecken bietet sich der knapp 35 km entfernte internationale Flughafen Leipzig / Halle an.
Mikrolage
Rund um die Lessingstraße in Bitterfeld-Wolfen ist alles vorhanden, was man im täglichen Leben benötigt – und alles, was darüber hinaus wichtig ist, erreicht man schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Wolfen ist nur 2 km entfernt. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich Einkaufs-möglichkeiten und Dienstleister, Schulen, Kinderbetreuung, medizin-ische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie diverse Gastronomie. Das gesamte Viertel wirkt mit seinen vielen schön bepfl- anzten Grünflächen sehr einladend; die Nähe zum See und zu vielen weiteren Naturarealen macht diese Wohnlage noch attraktiver und begründet die hohe Wohn- und Lebensqualität.
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